Проживая в многоквартирном доме, рано или поздно придется столкнуться с проблемами ремонта крыши и самого здания. Это довольно длительный и не всегда простой процесс. Ведь для получения качественного и своевременного обслуживания придется потратить немало сил и времени. Все это происходит по большей части из-за неправильной и порой неответственной организации обслуживания таких домов.
Стоит разобраться, что же подразумевается под понятием ремонта крыши многоквартирного дома. Данное действие включает в себя, как правило, осуществление восстановительных мероприятий в верхней части строения, которая имеет функцию защиты дома от воздействия внешних факторов.
Такие действия могут быть различных сложностей, и разных предназначений. Данные мероприятия могут осуществляться как в плановом режиме, так и вследствие возникновения аварийной ситуации, которая влечет за собой срочного проведения определенных манипуляций. Но, непременно стоит отметить, что качество и длительность службы проведенных действий зависит в первую очередь от качества используемых при этом материалов.
Составные части крыши
Для полного понимания сути самого процесса ремонтных работ, проводимых на верхней части дома, стоит рассмотреть основные составляющие данной системы.
Можно выделить такие основные части крыши:
- внутренняя опора, называемая стропильной системой;
- внешнее покрытие, состоящее из кровельного материала;
- система ливнестоков;
- слой теплоизоляции;
- гидроизоляция, дающая надежную защиту от внешнего воздействия влаги.
При осуществлении ремонтных процессов проверяется именно целостность данных составляющих и при необходимости проводится их замена или реконструкция.
Каждый из составляющих элементов данной системы отвечает за некоторые технические возможности, и дают вероятность комплексного подхода к выполнению всех необходимых технических норм и требований.
Основные виды ремонта крыш многоквартирных домов
В наше время существует два основных вида восстановительных мероприятий, которые проводят, как правило, по письменному заявлению жильцов, это:
- капитальный ремонт, который проводят в случае полного износа конструкции крыши или масштабного ее повреждения;
- текущий или плановый ремонт, который проводится при небольших повреждениях или в случае возникновения протечки.
Вид необходимого комплекса операций определяют специалисты, после проведения тщательного осмотра поверхности кровли и учитывая жалобы жильцов данной постройки.
Осуществление капитального ремонта
Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома является определенно сложным и трудоемким процессом, который требует не только больших денежных вложений, но и задействования определенной производственной силы. Как правило, данный процесс включает в себя определенные технологические процедуры, такие как:
- полная замена кровельного покрытия и необходимых несущих строений;
- проверка и восстановление системы вентиляции;
- замена водосточной системы;
- противопожарная и антисептическая обработка деревянных составляющих конструкции.
Проведения такого рода работ, как правило, обуславливаются физическим износом определенных элементов или материалов, а так же всевозможными механическими повреждениями целостности строения. Капитальный ремонт имеет довольно обширный процесс проведения необходимых работ, поэтому чаще всего он проводится планово.
В случае полного обветшания системы или при непредвиденных масштабных разрушениях, такие действия проводят в экстренном порядке. Такой вид манипуляций подразумевает огромных вложений в проведения всех необходимых технологических процессов и замены всех важных элементов.
Чаще всего добиться такого вида операций в Казани определенно сложно, людям приходится обращаться во все профильные инстанции и собирать множество подписей и разрешений. Тем не менее, данный тип технических действий, должен осуществляется при первой же необходимости, иначе вследствие более масштабных нарушений в целостности кровельного покрытия может привести к разрушению самого здания.
Текущий ремонт крыши многоквартирного дома
В случае незначительных повреждений несущественных протечек или понижения уровня шумоизоляции, как правило, проводят частичный ремонт крыши, что позволяет с небольшими вложениями устранить все неприятные последствия и вернуть покрытию его функциональные возможности.
Обычно, текущий ремонт плоской крыши многоквартирного дома проводится после планового осмотра поверхности кровли и в случае выявления некоторых несоответствий в целостности верхней части здания. При проведении таких действий проводится замена некоторых элементов и устранение различного рода повреждений. Очень часто в процессе плановых мероприятий проводится замена слоя утеплителя и нанесение нового слоя гидроизоляции, что позволяет вернуть кровлю к своим функциональным обязанностям.
На сегодня есть очень действенный и эффективный способ восстановить гидроизоляционный элемент в основании кровельного элемента, это современный метод нанесения слоя полимочевины, который дает возможность при некоторых небольших вложениях добиться высокого результата в данном направлении. Благодаря применению такой технологии можно получить бесшовный слой гидроизоляции с однозначно высокими техническими показателями и высокой противопожарной безопасностью.
Данный вид ремонта кровли крыши многоквартирного дома, как правило, не очень масштабный и не требует большого количества времени на проведения всех необходимых технологических комплексов. Единственным моментом, можно считать достаточную квалификацию работников, которые проводят данный процесс, именно от них зависит качество и долговечность проведенного ремонта.
Стоимость ремонта крыши многоквартирного дома
При необходимости проведения ремонтных операций любой сложности на верхней части строения, необходимо провести тщательный осмотр повреждений и изучить необходимость замены отдельных элементов. Только после проведения некоторых исследований, может быть составлена смета, по необходимым операциям и применяемым при этом материалах.
Расчет полной стоимости кровельных работ определяется с учетом множества составляющих парамеров, к которым можно отнести такие как:
- общая площадь покрытия;
- демонтаж старого покрытия;
- обустройство стяжки;
- количество укладываемых слоев;
- используемые при работе материалы;
- доставка всех необходимых элементов, материалов и оборудования;
- высота самого строения и множество других составляющих.
Обычно конечная цифра становится понятна после полного составления необходимой сметы капитального ремонта кровли. Этот непростой документ должен вмещать в себя все необходимые для проведения операций материалы, конструкции и элементы, так же должны быть учтены затраты на оплату квалифицированной работы и все вторичные затраты на доставку и закупку всего необходимого.
Поэтому стоит предоставить возможность составления данной сметы только опытному и квалифицированному подрядчику, который сможет учесть все необходимые вопросы и в процессе проведения комплекса мероприятий у вас не возникнет никаких непредвиденных ситуаций.
Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что для проведения ремонт крыши многоквартирного дома в Казани понадобится потратить значительно много усилий и стоимость таких работ будет определенно высокой. Как, впрочем, и во всех областях и городах нашей страны.
Определенно, стоит отметить, что качество выполненного ремонта кровли многоквартирного дома будет зависеть от закупленных материалов и опыта сотрудников, которые будут проводить комплекс данных мероприятий. Для получения максимально долговечного и гарантировано достаточно качественного ремонта, стоит отдать предпочтение проверенным и опытным подрядчикам, которые не только проведут работы в срок и в соответствии со всеми существующими требованиями, но и смогут достаточно быстро и корректно составить смету для выполнения всего комплекса действий.
