Кровля – один из основных и незаменимых компонентов любого здания. Она выполняет функцию защиты внутренних помещений от воздействий окружающей среды и усиливает устойчивость зданий и прочность несущих конструкций. С течением времени она неизбежно портится и теряет свою прочность и защитные свойства, в связи с чем возникает неотложная необходимость в ее реконструкции.
В зависимости от уровня повреждений осуществляется капитальный и текущий ремонт кровли. Каждая разновидность ремонтных мероприятий предназначается для достижения определенного результата и подразумевает использование различных подходов к самому процессу реконструкции.
Текущий ремонт
Данный способ ремонта крыши менее затратный по сравнению с капитальным ремонтом кровли, но требует регулярного проведения с определенной частотой (раз в несколько лет). Более точный период проведения плановой реконструкции устанавливается для каждого типа здания соответствующими общепринятыми нормативами, значительное превышение сроков которых может повлечь серьезные последствия, влекущие за собой необходимость капитального ремонта крыши.
Представляет собой восстановление или замену отдельных участков без полного демонтажа покрытия, и поэтому не имеет смысла при обширных повреждениях крыши, когда предпочтительна и более экономична полная замена ставшего непригодным материала.
Реконструкция
Стандартная процедура текущего ремонта мягкой кровли казанских домов, офисных и промышленных зданий предусматривает некоторое число последовательных этапов:
- Подготовка рабочего места к реконструкции: удаление мусора, грязи и наросшего мха
- Проверка кровельного ковра на предмет загнивания. В случае обнаружения – срезание гнили
- Срезание образовавшихся пузырей и очистка места среза от мусора
- Наложение заплат на поврежденные участки
- Устранение разгерметизации швов между листами материала
Материалы и сроки выполнения
Для плановой реконструкции мягкого кровельного покрытия в большинстве случаев используются рулоны битумной черепицы, которая состоит из основы, включающей стекловолокно, битум и некоторые другие компоненты, предназначенные для улучшения таких эксплуатационных характеристик, как: огнеупорность, влагостойкость и износоустойчивость.
Также можно использовать мембранные покрытия, которые совершенно невосприимчивы даже к самым суровым погодным условиям и резким колебания температуры воздуха. Они не пропускают влагу, являясь тем самым и кровельным, и гидроизоляционным материалом одновременно. Срок службы мембранных покрытий составляет более 15 лет, что позволяет надолго забыть о повторном вмешательстве с целью реставрации крыши после однократной установки.
Ввиду сравнительной легкости текущая реставрация зависит только от площади, подлежащей реконструкции, и занимает не более нескольких часов. Частота проведения планового осмотра крыш по общепринятым нормам должна составлять не менее двух раз в год. В случае, если состояние неудовлетворительное (но менее 40% повреждений от общей площади крыши), назначается плановая реставрация, которая обязана проводиться не реже одного раза в пять лет.
Капитальный ремонт
В случае если большая часть крыши по каким-либо причинам пришла в негодность, назначается капитальная реставрация, который подразумевает полную замену крыши. Она осуществляется лишь в том случае, когда плотность повреждений превышает допустимую норму, равную 40%.
В зависимости от уровня сложности предстоящих реставрационных работ, устройства кровли, а также и от других факторов (погодные условия и т.д.) полная починка может продлиться от нескольких дней до нескольких недель. Полная реставрация является более дорогостоящим, но эффективным способом восстановления, и включает в себя несколько последовательных этапов:
- Демонтаж старой кровли
- Починка, или в случае необходимости замена несущей кровельной конструкции
- Обработка несущей конструкции антисептиками и огнеупорными веществами
- Восстановление тепло-, паро- и гидроизоляции
- Монтаж новой кровли
- В случае необходимости замена водостоков и прочего кровельного оборудования
Во время проведения капитального ремонта крыши дома также возможна частичная или полная замена систем инженерно-технического обеспечения и усиление некоторых частей крыши.
Допустимые материалы
При капитальной реконструкции мягких крыш используются следующие материалы, запаса прочности которых при оптимальных условиях использования хватает приблизительно на 4-5 лет:
- Толь
- Рубероид
- Стеклоизол
- Гидроизоляционная полимочевина
Также возможен ремонт крыши в Казани с использованием металлических листов, которые обладают более высокой прочностью по сравнению с мягкими битумными, но более подвержены влиянию негативных факторов окружающей среды. Например, цинк очень легко и быстро покрывается ржавчиной, тогда как полотно из алюминиевых листов может разойтись по швам.
Однако, если есть возможность регулярно обслуживать металлическую конструкцию (своевременно удалять ржавчину и проверять целостность швов), она способна прослужить достаточно длительное время, отложив необходимость повторных работ на неопределенный срок.
Капитальный ремонт плоской кровли
Полная реставрация плоской кровли имеет свои особенности, отличающие ее от ремонта обычных крыш. Связано это с тем, что главной проблемой мягкой плоской кровли является высокая вероятность образования вздутий, которые появляются по нескольким причинам:
- Некачественное покрытие, используемое для монтажа
- Неправильная установка
- Длительное отсутствие плановой реконструкции
- Плохой климат (частые дожди либо продолжительные засухи)
Так как для монтажа плоского покрытия в Казани практически всегда используются эластичные битумные ковры, которые плохо переносят перепады температур, характерные для Казани, а также длительные застои влаги, утрачивая более половины своих свойств всего за несколько лет, полный ремонт плоской кровли требуется гораздо чаще, чем в случае со скатной металлической.
Сложность капитальной реставрации плоского покрытия состоит также и в том, что для проведения работ требуется демонтаж старых конструкций. Это отнимает гораздо больше времени и создает дополнительные трудности, связанные с вывозом строительного мусора в виде старого кровельного ковра из битума.
Во всем остальном капитальный ремонт кровли крыши дома ничем не отличается от стандартной процедуры: частичная или полная починка несущих конструкций, тщательная гидроизоляция полимочевиной всех швов и соединений, установка нового мягкого либо металлического покрытия.
